Avgift som dödar landsbygden

Det finns en avgift som sakta men säkert dödar möjligheten till en levande landsbygd runt om i landet. En avgift som de flesta inte ens känner till.

De som känner till den vet vanligtvis inte hur stor den är. Därför fortsätter den att ostört och i tysthet döda landsbygden.

Jag talar om avgiften för avstyckning av det som kallas för en fastighet, dvs ett markområde med eller utan tillhörande byggnader. Avgiften för en enkel avstyckning ligger idag på ca 60-70.000 kr.

Detta är naturligtvis en struntsumma om det är några hundra hektar skogsmark värd 20 miljoner eller en villatomt i Stockholm för 7 miljoner som ska avstyckas. Denna avgift skulle till och med kunna höjas i dylika fall. I dessa exempel är den bara 0,3 resp 1%.

Men om man känner till situationen i stora delar av landet så vet man att till varje stor skogsegendom hör ofta en eller ett par övergivna gamla gårdar som står och förfaller eftersom ägaren enbart är intresserad av skogen då gårdens värde är försumbart i sammanhanget.

Sverige fullständigt kryllar av sådana gårdar som ingen har bott i på länge, och som inte hyrs ut eftersom det dels innebär ett krävande hyresvärdsansvar för ägaren och dels bara inbringar en struntsumma jämfört med skogens årliga värdestegring.

Men då är det väl bara att stycka av gårdarna från skogsegendomarna och sälja dem?

Om det vore så väl – men det är just här avgiften för avstyckning kommer in i bilden. När själva gårdens värde kanske ligger på 200.000 kr så gör avstyckningsavgiften att den som betalar för avstyckningen gör en förlust på 60-70.000 den dag gården säljs – eftersom avstyckningen inte ökar gårdens värde med motsvarande belopp. Avgiften utgör i detta exempel 35% av priset.

Därför avstår säljaren från att sälja och köparen från att köpa. Någon av dem kommer ju garanterat att göra en dålig affär på grund av avstyckningsavgiften. Och gården fortsätter därmed att förfalla tills den blir helt obeboelig och rivs.

Detta öde har redan drabbat många gårdar och ännu fler står på tur om inget görs!

Om du tycker att det låga priset 200.000 kr för en gård låter som att den redan är värdelös ska du veta att om en sådan gård skulle befinna sig i Stockholmstrakten så skulle priset istället vara uppåt 4 miljoner.

Det är alltså stora boningshus med uthus och ladubyggnader som har dessa extremt låga priser på landsbygden långt ifrån storstäderna. Priser som även ungdomar och barnfamiljer skulle klara av utan att behöva ha Stockholmslöner att betala av lånen med.

För att dessa gårdar ska komma till användning och bidra till en levande landsbygd med ett välkommet tillskott på nya människor behöver avgiften för avstyckning sänkas radikalt där värdet på avstyckningen är låg.

Antingen sätter man avgiften till en procentsats som inbringar de nuvarande avgiftsintäkterna eller mer – så att de värdefulla avstyckningarnas avgifter subventionerar de betydligt mindre värda avstyckningarnas avgifter – eller så sätter man en brytpunkt med en lägre avgift när avstyckningens värde understiger ett visst belopp.

Mitt förslag är antingen en fast avgift på 5.000 kr när försäljningsvärdet understiger en halv miljon kronor eller 1% av försäljningsvärdet. Detta skulle möjliggöra ett återställande av en mängd gamla gårdar och främja en levande landsbygd.

Kom gärna med synpunkter på detta förslag och hjälp även till att föra denna information vidare till alla som är engagerade i landsbygdsfrågor!